11月13日，朝陽法院于近日作出裁定，準許金茂投資管理（上海）有限公司、北京展拓置業(yè)有限公司的訴中行為保全申請。根據裁定內容，涉案兩房地產項目桂林“金茂中心”、甘肅“金茂·外灘”均不得使用“金茂”名義進行銷售和宣傳。據介紹，該行為保全裁定屬于全國首例房地產領域商標侵權案件訴中禁令，也是《民事訴訟法》實施后，北京市法院針對侵害商標權行為作出的有一定社會影響的訴中禁令。

據悉8月20日，金茂公司、展拓公司因桂林“金茂中心”、甘肅“金茂·外灘”兩個房地產項目使用“金茂”名義進行銷售和宣傳，以侵害商標權及不正當競爭為由將桂林博道投資有限公司、甘肅溫商控股集團有限公司、甘肅溫商房地產開發(fā)有限公司訴至朝陽法院，要求三被告停止侵權、公開道歉并索賠300萬元。

同日，兩公司向法院提出行為保全申請書，請求對方立即停止在其經營的房地產項目上使用與“金茂中心”“金茂外灘”等名義進行命名和銷售，并停止在第三方網站上及以宣傳資料、員工名片、銷售中心招牌、外墻廣告、官方微信公眾號等方式使用與“金茂”相同或近似的字樣對涉案房地產項目進行銷售、宣傳和推廣。

法院審查認為，原告屬于注冊商標專用權人及利害關系人，有權提出涉案行為保全申請。在案證據顯示，被告未經許可，將其開發(fā)的房地產項目命名為“金茂外灘”“金茂·外灘”“銀灘金茂廣場”“溫商·金茂外灘”等進行銷售，并通過公交站廣告牌、營銷中心指示牌、樓盤招牌以及房網絡使用“金茂外灘”“溫商·金茂外灘”等字樣對涉案房地產項目進行介紹和宣傳，具有侵害原告享有注冊商標專用權的兩涉案商標的可能性。

此外，涉案房地產項目屬于標的額較大的商品，且正處于推廣及實際銷售中?？紤]到原被告在經營范圍、服務內容極為接近，結合“金茂”品牌的知名度和影響力，被控侵權行為的持續(xù)極可能導致相關公眾因混淆而購買涉案房地產商品，進而對兩公司合法權益將造成難以彌補的損害。而責令被告停止被控侵權行為，客觀上不會影響涉案房地產項目的銷售，亦不會對社會公共利益造成損害。因此，采取行為保全措施符合損害的平衡性。

同時，原告已向法院提供擔保金額為320萬元責任保險保函。結合在案證據中被控侵權行為的情節(jié)、范圍等，原告的擔保金額及形式符合法律規(guī)定及本案的要求。法院指出，在執(zhí)行本裁定的過程中，如有證據證明被告因停止被控侵權行為造成更大的損失，法院將責令金茂公司、展拓公司追加相應擔保。如兩公司不追加擔保，法院將解除保全措施。

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